田嘉奕听了不禁看向方鸿调笑道：「这么一来的话，群星也等同于进入了地产行业，某人当初是怎么信誓旦旦地说来着？不去玩房地产，这看自打脸了哦。」


    闻言，方鸿自我调侃地说：「别的大咖都被自己立的fg打脸过，咱也合群一回。」


    可以确定的是，群星资本以这种方式大规模的持有房产，非但不会被大众骂，反而会广受赞誉，赢得一片好评，因为群星持有的房产不是拿去销售，而是给旗下的员工提供免费住房福利。


    同时，这些房产都是群星名下的资产，而且还都是颇为优质的资产，那就随时可以在需要的时候质押前置现金流出来，也就是可以撬动杠杆资金的，投进去的钱又可以拿出来接着使，支付一些利息成本即可，可以说是名利双收两不误。


    方鸿显然是不会干亏本买卖的，有时候看似亏了，实则小赚甚至大赚。


    过了一会儿，方鸿转移话题询问：「对了，华阳集团的债务收缩的怎么样了？」


    这两年随着棚改的推进，楼市再次一路狂奔的大背景下，华阳集团反而在这个时候主动降杠杆进行收缩，一改之前高杠杆、高负债、高周转的三高模式。两年来从之前的买买买变成卖卖卖，非但没有扩张，反而在收缩，并且调整公司的资产结构。


    作为地产界的头部巨头，华阳集团的这一格格不入的举动也在行业内引发了不小的震动，找人接盘的时候也颇费周折，一开始没人敢接，觉得华阳集团这样的头部巨头是不是嗅到了什么不同的信号，因而产生了很大的顾虑。


    但是在楼市价格一路狂奔的这两年来，在巨大的利益面前，很多人还是盘了下来。


    田嘉奕回忆了片刻便回答：「华阳集团的年报在上个月就已经出来了，我也看过，该公司的出清计划推进的还算顺利，截止2017年12月31日，华阳地产的负债水平已经降至%，预计今年会降至35%左右。」


    这样的债务比率基本可以确定华阳集团实现了安全落地，几年后的楼市寒冬是不可避免，那些「三高」严重的房企接连爆雷是必然，华阳集团听了方鸿的话，抓住了最佳也是唯一的时间窗口。


    几年后随着楼市寒冬的降临，对于别人来说是危机，但对于华阳集团来说就是机遇，在一大票房企躺平摆烂各种债务违约的环境里，华阳地产则可游刃有余。


    方鸿满意的点了点头：「还不错，听人劝吃饱饭。」


    华阳集团虽然是独立运营，从程序上讲是不受群星资本的影响，但方鸿的话是真的听，说什么都照做，在抱大腿这一块是明明白白的。


    过了一会儿，田嘉奕给方鸿带了一个意外的消息：「说到华阳集团，今天还有一个事情，在公司的时候华煜跟我谈了一件事情，华阳家族打算想要出让一半持有群星资本的股权，想听听你的意见。」


    方鸿顿时意外地看向美女助理：「哦？」


    华阳集团一开始持有群星资本5%的股权，华煜个人持有1%的股权，到了2009年8月份，华阳集团对群星资本的估值为3500亿，融资100亿后再获得%的股权，上升到了%的


    持股比例。


    到了2010年1月份期间，华阳集团最后一次给群星融资115个亿，估值抬升到了5000亿的水平，再度增持%的股权。


    彼时，华阳集团持有群星资本的股权比例来到了10%并且持续到了今天，华煜个人占股则是稀释到%的比例。


    方鸿并没有以个人名义持有群星资本的股权，但他所控制的一家信托基金间接持有，群星资本发展至今期间引入郭嘉队机构，股权结构也在发生相应的变化。


    几个郭嘉队机构如今合计持股群星资本的股权比例达到了40%，不过方鸿所控制的信托机构依然以持有39%的股权比例是群星的第一大股东。


    这时，田嘉奕望着方鸿询问：「你的意思呢？」


    方鸿缓缓地说道：「那就出让吧，华煜的那%不用动，华阳集团出让一半，也就是5%左右，让五大郭嘉队机构各接手1%吧，不出让我估计华永铭很难睡个踏实觉。」


    显然没别的原因，因为现在群星资本的体量太庞大了，尤其是股市大涨带来名义价值的膨胀，使其资产规模已经超过万亿的天文数字。


    华阳集团持有10%的股权比例，也就是万亿。


    但是华永铭这些年来尤其是在最近两年来却越来越不安，既为此而高兴也为此而发愁，愁的最大原因恰恰就是名下资产规模的急剧膨胀。


    华永铭很清楚自己占了天大的便宜，这些年几乎是一路躺赢过来的，实际上的贡献并没有多少，全靠大腿抱的早。


    随着资产规模的急剧膨胀，华永铭反而愈发感到棘手甚至是烫手，吃的太多了他非常害怕华阳家族会撑死，便宜占得太多，实际贡献太小，有时候不但不是福分而是祸事。


    最让华永铭寝食难安的是，他很清楚自己家族的发家史是有一些污点的，尽管当时的环境使然，很多人都是那样起来的，而且现在来看根本不算什么，但华永铭非常害怕未来的某一天会因为这个事情拿来上称。


    占的便宜对比其贡献确实拿的太多了，加上其家族的发家史没有方鸿那样的干净纯正苗红，能力贡献更没法比，拿那么多华永铭是真的觉得烫手，随着资产规模越来越大他就感觉越来越烫手。


    所以他才想要出让一半的股权，无他，求一个安心，能睡踏实觉，哪怕将来的某一天会有人拿过往事情来上称，今天的这一把操作也会有人出来罩着保平安。


    方鸿笑道：「这个老狐狸，够稳健的。」


    田嘉奕微微皱眉思索道：「只是5%的股权按照现在的名义价值也是万亿左右的巨额资产，郭嘉队机构也拿不出这么多钱来接手。」


    方鸿瞄了眼美女助理：「想啥呢？真给万亿华永铭他敢接吗？他现在的心态是恨不得白给出去，求得一个今后睡觉能踏实。年纪虽然越来大，但脑子依然清醒，拿得起也放得下，不简单。」


    吃进去这么大的既得利益，愿意主动吐出一大半来，这也不是一般人能有勇气下决断的。


    说到这里的方鸿停顿了下来，思索了一阵子便补充道：「既然问我的意见，那就给意见给到位吧，估值泡沫的部分挤掉，再打个大折扣，作价7500亿现金给华阳集团，每家出1500亿拿走1%的股权，每家每年300亿，总共五年内完成交付。」


    方鸿淡淡地笑道：「当年华阳集团总共也不过投了300多个亿进来，换来如今华阳地产的崛起，获得7500亿现金资产还依然持有5%的群星股权，他一点都不亏。」


    ……


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