从创立公司李远建议走商业广场的路子，甚至在规划的时候提供了很多可行性建议。


    才造就了魔都杨普区新时代广场，


    一层停车场，解决了停车难的问题，即使在高峰时期都轻松应对。


    紧紧这一点吸引很多人前来购物。


    两座写字楼虽然还没有满租，但带来的人流量已经相当可观，


    只有新时代五星酒店入住率一直低于同行水平。


    随着时间的推移，肯定也会追上来。


    口口相传，新时代广场已经在该区小有名气，


    张静怡靠着魔都新时代广场借到70多亿，才在杭城启动了5个广场的计划。


    两年时间地产又升值了，银行要重新估算新时代广场，还能贷出更多的钱。


    她经过反复考虑，决定同意停止扩张，但不会主动还债。


    左手撑着下巴，要用更多的钱购买地皮，储备起来，留到以后开发。


    她唰唰，在纸上写了三个地名，首都、魔都、深城，


    新时代广场两年内要在这三个地方建15座新时代广场。


    她抬起头，用眼睛把每个人都扫视了一遍，语气非常郑重。


    “下半年的主要任务，是做好杭城两座丽景苑的销售工作以及新时代广场的招租。”


    总结起来，是要收回资金。


    她又开始布置长期任务：“即将完工的广场要做好招商工作，


    明年初丽景苑都会完工，准备好宣传销售工作。”


    商管总经理，点点头：“招商工作，从今天开始主动去接触品牌商，做到广场开业立马开门。”


    他也挺认同这个方案，做好能显着提高出租利用率。


    住宅部门的总经理开始叫冤：“董事长，不能大面积频繁出售住宅！”


    城市人口就那么多，一个丽景苑25万平米的住宅，一共五个楼盘。


    加起来125万多平米，一年内投入市场，影响太大，轻则房价下跌，重则楼市崩盘。


    最重要，丽景苑能卖出高价，


    同行每平米3200元，丽景苑能卖到3600元，


    房子没有开卖，已经有一大批人都交了定金。


    张静怡也想明白了，细水长流更有利于公司：“那就慢慢卖吧！”


    她又有新的想法：“最上层和最下层的几套房可以留下来，租给写字楼的公司。”


    这些楼层都不是很讨喜，很难卖出高价，干脆弄成员工宿舍，长期留着收租。


    住宅部门经理脸上挂满笑容：“好！谢谢董事长！”


    张静怡这样做也是想让丽景苑独立出去，留下一些房子出租，每个月都会有一笔钱入账，


    在没有售楼时能应付员工工资和日常办公的开支。


    李远嘴角微微上扬，满脸笑容，心情很好。


    房产一直在不停的升值，留下的房子无疑会成为一笔不菲的财富，


    一套顶几套。


    他赶紧补充：“这个做法非常的好！希望形成制度。”


    李远就怕没有过几年，房子会卖掉。


    张静怡点点头同意他的看法。


    她敲了下桌子：“既然大家都支持，每一幢住宅各留上下两层，一共是四层。”


    这是高层最不受欢迎和最不好卖的楼层，


    她也不能留下更多的房，公司要保持现金流的安全。


    对比hk的地产公司，内地的公司负债一个比一个高。


    内行都清楚怎么回事，在哪里做生意要守哪里的规矩。


    让你喝汤你只能喝汤，吃肉就不要想。


    李远点点头，到时间会亲自提点，在合适的时间把这些房子卖出去，帮企业还贷款。


    连新时代酒店都在他出售的计划内，能收回一大笔钱来保公司。


    当然只卖公司不卖楼，酒店的的物业还是归新时代广场管理，


    接盘侠还是要继续交房租。


    张静怡靠在椅子上：“资金慢慢回收，也不需要太急，明年要在一线城市购买地皮。”


    她想要先在大城市发展，在到省会和沿海经济发达的城市建设新时代广场。


    计划有点小变动但没多大影响，她本来同时选中了十几个城市，一起建设。


    调整过后只是计划推迟半年，要建设广场的城市分了先后，总体没有多大变化。


    她还要去跑贷款，还是比较容易。


    公司能赚到钱，而且有优质资产抵押，


    她天天被银行总经理骚扰，每次问新时代公司需要贷款吗？


    也不怕还不起，她要去一线城市建商业广场，即使扑街也能收回成本。


    风险会很低，银行也清楚，为了抢这个客户，肯定会打的头破血流。


    李远摇摇头，本来是希望停止扩张，归还贷款。


    等到明年再贷款，在进行扩张。


    他无奈的笑了笑，这种情况也不错，最多支付半年利息，


    其他公司因为飞典影响，不会拿地，


    新时代公司竞争对手变少，会更加容易拿到位置好的地皮，而且价格会低很多。


    李远嘴角上扬，有点开玩笑的意思居多：“赶紧在首都建一座新时代广场，能让我办电影首映礼。”


    敲敲桌子，张静怡露出了一排洁白的牙齿：“专门设计一座独立的影院。”


    这样的好处显而易见，每办一次首映礼，媒体都会提一嘴新时代广场，


    这也是宣传的一部分。


    李远听后嘴角都笑歪了：“那敢情好！我的新电影一定要在新时代广场办首映礼。”


    初步定档日期是，明年的8月份，地皮都没有买到，北方到11月15号左右都会停工。


    正常2月底才会复工，基本完不成建设。


    张静怡也知道定档日期，感觉能挑战下这个目标。


    今年买块地皮，去找着名的设计师，尽快拿出独栋电影院的设计方案。


    到明年2月底开工，应该能建造完成。


    她没有未来的记忆，不知道明年上半年是开不了工的。


    影投公司的总经理看着两人聊起电影，越看李远越觉的面熟。


    他拍了下大腿，这不是李导演吗？


    刚才自己居然没有认出来，立刻把这个信息说给旁边的两人。


    谁知越传越离谱，李远从电影导演成为电视剧导演又变成iv导演。


    几个老头的想法，年纪轻轻不学好，爱好太独特，不如来公司上班。


    会已经开完，


    张静怡肚子有些饿了：“大家在新时代酒店的餐饮部就餐，大厨早已经准备好了。”


    所有人吞了一口水，


    在五星酒店吃饭，这么奢侈吗？