第七百四十八章 好算盘
跟沈淮在梅钢推行的极简主义不同，宋鸿军的派头要奢华得多。鸿基投资目前在徐城没有多少独立的投资业务，照道理来说，只需要设置办事处级别的分支机构，招两三名员工驻守，应付日常琐碎事务就足够了。
宋鸿军却在徐城买下国贸大厦最高的两层楼，作为分公司的办公用地。
包括行政间、会议室在内，整整半层楼，都是宋鸿军在徐城的私人办公室。
真皮包裹的老闆椅异常宽大，沈淮坐在上面，像整个人陷在里面似的，看着拉张网就能打羽毛球的办公室，跟宋鸿军说道：「这办公室空空荡荡的，看上去没有一点人情味，以前真不知道你的个人品味这么差劲啊。我说，你有钱干点什么不好，非要在这里买两层楼摆阔？」
宋鸿军摸着往后梳得油亮的额发，笑道：「国内的物业，跟香港比起来，便宜得跟白捡似的——你一直都说，土地始终是国内的紧缺资源，咱就算不为摆阔，也要赶在别人动手前进行些储备，免得以后赶不上趟。」
「九三年海南楼市崩盘；今年的金融风暴始于泰国，跟泰国国内早期在房地产业积累过多的泡沫也有直接的关系，你就不打算观望观望，再下手？」沈淮笑着问。
「照你估计，国内楼市大约会在什么时候启动？」宋鸿军问道。
「我是人，又不是神。」沈淮笑道，「我要能猜这么准，可以去当神棍了，何苦在地方上勾心斗角？」
宋鸿军等沈淮接着往下说。
「不过啊。」沈淮说道，「产业化发展带动城镇化发展，在国外已经发展起来的地区，还是有规律可循的。就国内，更具体到淮海省，产业发展还稍显薄弱了些，暂时还不具备你所期待的基础。可能再过三五年，产业形势要更好一些。在这之前，只有一类城市的楼市物业有更大的投资价值。」
「也不管那么多了，只要能将南面的徐城炼油老厂拆掉，这两层楼就能增不少值。」宋鸿军倒想得开，说道，「当然了，南片这片地的开发，我即使要参与，也是要集中到渚江建设里去，我也没有精力再折腾出一个房地产开发公司出来。」
沈淮转身看向窗外的徐城炼油旧厂区。
四十层高的国贸大厦目前在徐城第二高楼，但由于南片是徐城炼油旧厂区跟一大片小化工厂，导致国贸大厦九四年建成后销售情况一直都很差强人意。
梅钢重组徐城炼油，旧厂迁建方案出台后，国贸大厦的售楼形势才陡然转好。就算如此，宋鸿军拿下这两层楼，价格也要比市中心的写字楼低上一截。
渚南炼化基地已经到最后建设阶段，旧厂区早已全面停工，包括周边的小化工厂拆除后，差不多有一千亩大小的城市建设用地将由市政府回收，然而再分拆开发。
作为对徐城炼油迁建的补偿，徐城市政府除了在渚南工业园区拿出六百亩工业用地给上市公司建新厂外，还将在旧厂区划出两百亩建设用地给上市公司用于商业住宅项目开发，以抵消高达四亿元的现金补偿。
南片旧厂跟周边小化工厂全面拆除重新建设之后，国贸大厦外围的城市环境将得到极大的改善，照道理，楼价自然也会跟着水涨船高。
这也是宋鸿军买下国贸大厦两层楼摆阔的首要因素。
说到底宋鸿军作为投资基金的管理者，不论是管理自己的资产，还是管理投资者的资产，资产增值是他需要考虑的第一要素。
比过宋鸿军在国贸大厦拿下的两层楼，上市公司将在南片拥有两百亩建设用地，价值要大得多。
无论是成立地产公司单独开发，抑或是将这两百亩地拿出来跟其他地产公司合作、联合开发，或者索性将这两百亩地转让出去换回四亿甚至更多的资金，都是上市公司可能有的选择。
不过，梅钢内部还有一种意见，就是想将渚江北岸的一千亩建设用地都拿下来，进行整体开发。
宋鸿军、孙亚琳他们都在香港、巴黎这些国际大都市住惯了，知道国内的城建水平落后国际大都市有多少，自然也清楚在这里有较大的潜力可以挖掘。
渚江建设在梅溪新镇以及临港新城建设上，积累了一些商业、办公及居住区的综合开发经验，而长青集团在国外开发旅游商业地产，更是先驱。
一千亩建设用地的整体开发，在当下的国内绝对是一个超大型的地产项目，但也不是没有操作的可能。
此外，徐沛到徐城后，也在大力推动城市建设的发展。
沿渚江北岸区域，特别是这一千亩地，将来会是徐城市的核心区域之一，有较大的开发价值。
只是沈淮需要考虑的因素很多。
首先，这一千亩建设用地里，只有两百亩地是市政府作为拆建补偿划给上市公司梅工股份的，要想将其他的八百亩建设用地都拿下来，至少还要补给市政府十二到十六亿的资金。
整个项目最终要动用的资金，有可能会超过四十亿。
沈淮现在要用渚江建设充当临港新城的建设主力，国内银根又在收紧，渚江建设及梅钢系暂时抽不出这么大体量的资金出来，在徐城建设这么大的地产项目。
还有一个重要因素，就是徐城市眼下的情况较为复杂。
不要看徐沛眼下是徐城市委书记，但赵秋华当年也是从徐城市委书记任上升上去的，在徐城市留有一班嫡系人马。